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富谷町旅館飯店 - 京都
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商品訊息描述:
主要設施
- 21 間客房
- 供應早餐
- 客房餐點服務
- 電腦工作站
- 會議室
- 旅遊諮詢/購票服務
熱情款待
- 冰箱
- 獨立浴室
- 免費盥洗用品
- 電梯
- LCD 液晶電視
- 浴袍
鄰近景點
- 位於下京
- 京都塔 (0.1 公里)
- 東本願寺 (0.5 公里)
- 清水寺 (3 公里)
- 三十三間堂 (1.2 公里)
- 東寺 (2 公里)
商品訊息簡述
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文／莊孟翰
2010年六月九日，苗栗大埔園區開發案由苗栗縣政府主辦，強拆張藥房，造成拆遷戶張森文自殺身亡。時隔多年，新北市地政局副局長疑因土地開發收賄，遭檢調搜索，僅留下「沒拿錢」遺書後便跳樓以死明志，再添一條人命！這其中是否潛藏不可告人的巨大利益？又牽扯多少複雜的程序及黑暗面？最後，誰又是既得利益者？是否請教授就此事件解讀其中緣由。
通常會發生這樣的憾事，大都與土地開發利益太龐大息息相關，這次事件有可能是整合土地時，經手太多「中間人」，各路人馬都想分一杯羹，甚至為搶時效性、拆遷速度等，中間發生黑吃黑的事情，因此，常見「錢有可能沒有送到位，交到該交的人手中」等暗槓情事。
區段徵收土地靠「關係」？
其次，區段徵收土地分配雖是公開抽籤，但卻傳聞只要「有關係」，就能搶先一步徵收，更有機會分得價值較高土地，也因此引來不少投資客或建商覬覦，例如苗栗大埔農地區段徵收就是典型案例。其實自從有土地炒作題材以來，這類手法總是一再翻新，當初大埔案抽籤時，大家也都懷疑，為什麼劉家都能取得較好的區位，在地目變更後的豐厚獲利空間下，歷來這類問題便層出不窮。
近年不論是新北市或桃園市，房價大幅飆漲，土地開發利益又那麼龐大，會發生駭人聽聞「謀財害命」的憾事，應該是大家都在趕景氣及時效性的問題。
舉例而言，機場捷運A7合宜住宅，由農業用地變更為建地，一坪農地便從原本的二、三萬元，暴漲至十二、三萬元，其因在於由房價還原地價，每坪高達四十萬元所致。另外，新北市具備炒作空間條件的，包括北台灣最大重劃區塭仔圳、新店中央新村北側開發案及金山重劃區等，都成為建商或投資客虎視眈眈、爭相卡位搶奪的獵物。
台灣會重演當年日本土地神話？
在這一波房市景氣過程，就新莊副都心而言，依慣例一個接待中心原本只賣一個建案，而當景氣高峰階段，投資客爭相搶購「秒殺」之際，竟然可以連賣四到五個工地，尤其是2012至2013年就有不少建案以「秒殺」的速度完銷，更誇張的是，桃園市八德區還出現僅以貨櫃屋充當「接待會館」而仍快速結案。在此情況下，有誰會放過這種千載難逢的暴利投機，至於其間所衍生你爭我奪黑暗面的問題，自是層出不窮。
台灣這一波房價飆漲所衍生地價愈炒愈高的問題，就如同當年日本土地神話般，不斷推升土地價格，尤其當時市場不斷傳聞一旦開放陸資來台，一定會出現「賣掉一個日本，可以買下四、五個美國」之效應，導致投資客爭相加碼搶進，最後結論是桃園市部分建案塔吉特千層蛋糕門市斗六一路開高至每坪四、五十萬元。
以這次事件可能關聯的重劃區及開發案，包括採市地重劃方式，占地七．三七公頃的金山重劃區，目前仍在內政部都委會審議中；新店中央新村北側開發案占地三十九公頃，附近生活機能極佳，並且有九五％的地主選擇分回土地，預計今年中點交並分回給近七百位地主；最後則是三百九十八公頃的新莊塭仔圳開發案，估計總市值超過六千億元，其開發利益著實相當驚人。
桃園機場捷運周邊的龐大商機
由於土地稅制的關係，只要不跨越公告土地現值調漲這條線，買進賣出就不必繳納土地增值稅，前財政部長張盛和就曾在會議中多次提到某位友人告訴他，有人買賣土地淨賺十幾億元，竟然土地增值稅一毛錢都不用繳。
多年來桃園的房仲土地一直都很順暢，往往一筆土地一年內就轉手三、四次，而在桃園機場捷運即將通車之利多誘因下，捷運周邊由台北到桃園共二十三站，例如新北產業園區、泰山、泰山貴和站等，周邊鐵皮屋林立，最直接的聯想便是將來這些鐵皮屋土地一定有機會變更為住宅、商業或工業用地，當中潛在的龐大商機，也給大家無限想像空間。
以最近台北市擬將內湖工業住宅合法化之構想為例，機場捷運沿線周邊那些佈滿鐵皮屋地區或附近農業區，有誰不想盡辦法要將糞土變為黃金？
由此不難了解，越靠近台北市地價便越高，當中覬覦利益者，例如建商、投資客、中間人、經紀人、地政士等，有誰不想從中獲利，儘早投入？這就難免會牽扯到地政人員，因此地政人員在當中便扮演著關鍵性的角色；該筆土地是否劃入？何時變更？排順位、慢慢來還是快快進行？處處充滿機會，當然也隱藏不少玄機。
「房地稅合一稅」開徵 減少憾事發生
甚至也有利用黑道嚇唬原農地所有權人，表示該土地不可能進行開發，惟常見的案例卻是土地到手之後，沒多久就進行規劃進行開發，將農地變更為建地，其間中間人必然會想盡辦法，以便宜的價格買進，再從中獲取暴利。
當土地有機會從農地變更為建地時，當中不會只有單一個人一路賺到底，通常都是集體傑作，這當中要建商拿出千萬甚至上億元，只能算是鳳毛麟角，景氣好時，任何建案獲利幾乎都是以億甚至數十億元計算。
其間，中間喬事者必然也有不少人混水摸魚，當然也不排除會有地政人員牽涉。一九九七年，台北大學現址就曾以高價徵收三峽大來紡織廠土地，當時台北縣地政局長就因收賄港幣五千五百多萬元而遭判刑十九年。但也不見得所有人都會有行賄行為，常見的是沒搶到地、沒拿到錢的人，反有可能因為心有未甘而成為檢舉人，說不定今日的憾事就因此而發生。
由於土地炒作長年存在這些老問題，從北到南一直都存在，惟自房地合一稅開徵之後，獲利空間已大幅縮減，炒作機會亦將隨之降低，應會有效減少這類憾事發生。
【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第862期www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】
前總統馬英九8日以被告身分出席民進黨立委柯建銘自訴庭答辯，馬英九聲明自己沒有犯罪，並咬定關說案，抨擊柯建銘當時提起本案自訴，是為了轉移焦點。
馬英九聲明全文如下：
自訴人三年前之所以提起本件自訴，是為了要轉移當時他為了自己的刑事案件請託關說檢方不要上訴的焦點。
我不但沒有犯罪，而且我要再強調一次，任何人都不應該對進行中的司法案件請託關說，破壞最基本的司法正義、汙染最純淨的司法空間。
這是大是大非的問題，不能迴避，也不能模糊，不該做就是不該做，即使是對我提起自訴，轉移焦點，還是不該做。其他部分我請辯護人陳述。
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勇闖未知的全新秘境
《克魯賽德戰記》瑪納卡爾之塔全新資料片正式登場
由NHN Entertainment代理的全球超人氣手機遊戲《克魯賽德戰記》於今（6/4）宣佈進行全新資料片「瑪納卡爾之塔」的改版。玩家可透過「瑪納卡爾之塔」獲得全新四名傳說英雄：「羅修波爾」、「卡娜」、「德蕾莎」、「羅蘭」。除此之外，為了降低玩家獲得傳說英雄與遊戲進行的難度，同時增加了「緣分點數」、「古代訓練場」、「好友推薦」等系統，讓玩家在暢遊《克魯賽德戰記》時可以更多元、更輕鬆。
神秘的未知秘境瑪納卡爾之塔
古代偉大的魔法師「席琳」在一次古代遺跡的調查中，偶然發現了一個未知的秘境，就是「瑪納卡爾之塔」。「瑪納卡爾之塔」與其它的古代地牢不盡相同，以往古代地牢每個關卡內部設定都是固定的內容，但在「瑪納卡爾之塔」中，每個星期關卡內部將會進行變化。這樣的設計，不但能讓玩家每週體驗到不一樣的刺激，也更加考驗玩家本身對於自我擁有英雄隊伍的組合與熟悉度，才能針對不同的變化制定不同的策略，應對各式不同的對手與陣容。房屋修繕貸款率利計算
傳說再起全新傳說英雄齊聚登場
除了「瑪納卡爾之塔」之外，本次改版的亮點就是四種職業的全新傳說英雄了。新劍主「羅修波爾」，他的技能【鷹之羽】不僅可以抵擋對手的攻擊，還可以加倍反擊。而新法主「卡娜」的技能【愛心光束】，不但可以攻擊對手，並使命中的對手陷入迷惑狀態。新槍主「德蕾莎」，被她的技能擊中的對手除了SP減少之外，還會被賦予【光之印記】。最後是新錘主「羅蘭」，技能施展後一定時間內，只要遭受敵方的攻擊，就可以恢復我軍全員的體力。
除了上述的改版內容之外，NHN Entertainment表示，感謝長久以來支持《克魯賽德戰記》的玩家一直提供的寶貴建議，在與開發商討論許久後，對於遊戲部份系統的難度及內容，也進行了些許的調整及新增。「緣分點數」系統，就是針對長久以來反應傳說英雄取得困難的狀況所設計的。在本次改版之後，只要在各個古代地牢中，闖關到最後一層卻沒有獲得傳說英雄時，將會有一定機率取得【緣分點數】，當緣分點數收集完畢後，即可直接獲得該地牢的傳說英雄。而「古代訓練場」系統，也是提供玩家更多獲得【名譽值】的管道。更多全新的任務、遊戲內容等、盡在《克魯賽德戰記》全新改版「瑪納卡爾之塔」之中，敬請各位支持喜愛的玩家期待。
《克魯賽德戰記》全新資料片「瑪納卡爾之塔」即日起正式上線，詳細改版內容與活動資訊，還請至《克魯賽德戰記》官方網站與粉絲團查看。
?《克魯賽德戰記》官方網站：
?《克魯賽德戰記》官方粉絲團：
《NiceGame》遊戲中心 營運團隊 敬上
2015-06-04
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